时时彩倍率-秒速时时彩倍率中国房产投资风险最高50大城市:49个是三线城市?互联网资讯

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  王培霖 柳九邦 缪琦

  一边是各大城市房价的高烧不退,一边是部分中小城市楼市的寒意阵阵,当前中国房地产市场总爱出先了明显的分化迹象,三线城市积聚的楼市风险不容小觑。

  国家统计局日前签署 前十月70个大中城市房价。同比来看,除温州外,其余城市删改上涨。其中,2有六个城市房价涨幅高于10%。

  但一名三线城市的地产商近日告诉《第一财经日报》记者,一些“火爆”只处于于一二线城市,一些三线城市今年下二天量价齐跌,行业正在迎来大拐点,未来的有效刚需严重小于供应量,房价不用再疯涨。

  上海易居房地产研究院根据统计局数据测算得出,10月一二三线城市新建商品住宅价格环比涨幅分别为0.85%、0.64%、0.57%。全年一线城市房价的环比平均涨幅均“高高在上”,远远超越二三线城市的平均涨幅,同去,二线城市房价的环比平均涨幅则总爱略高于三线城市。

  克而瑞上海机构研究总监薛建雄对记者表示,目前广大三四线城市的房地产愿因总爱出先供过于求的行态性难题报告 。“三四线城市热衷于建新城,房子一建就一大堆,然后各种配套跟进迅速,人口导入也先要,这就造成短期楼市库存消化困难。”

  部分城市楼市遇寒冬

  在21日开幕的浙江省诸暨市第八届房产博览会上,40多套楼盘的销售团队正在使出浑身解数努力吸引稀疏前来的客人。和去年的3六个楼盘相比,今年的卖方阵容庞大了不少。

  诱人的秒杀房、八二折特价房、一套百平方米洋房10多万的大让利以及从未有过的大折扣,房产公司和售楼人员除了高品质、好地段的宣传外,主打的仍然是价格牌。

  在房产博览会现场,记者观察到,大部分楼盘的二期房价全是与一期基本持平,也不略微下降。而如特价房、大折扣等变相降价的法律法律依据则十分普遍。

  一名当地房产业内人士对记者表示,目前诸暨二环内的房子均价愿因从去年的上万元降到了“不超过9000元”。在他看来,品质差的楼盘甚至愿因会跌到约每平方米60 00元。

  一些业内人士判断,房价下降的愿因是如今诸暨房地产市场愿因严重供大于求,一些难题报告 在接下来几年可不可以 更加严重。今年总爱出先明显供大于求的主也不愿因,是去年当地为了拓展城市空间集中动迁农居房。

  他表示,去年当地在城东拆迁了约60 万平方米的农居房,增加了260 亩土地,非要60 多亿的拆迁成本。为缓解财政压力,结速英语 少许拍卖土地,将土地集中推向市场。而当时的房产投资者也都信心十足。

  市民老周则告诉记者,他的六个亲戚另有六个全是诸暨的房产公司售楼部工作,但在今年3月楼真是卖没了去,就辞职转战无锡和宁波等地。但据亲戚亲戚朋友反映,那里的楼房也不好卖。

  上述诸暨业内人士表示,除了大城市外,大部分三四线城市都面临着像诸暨另有六个供大于求的局面。

  本报记者此前在义乌采访期间,走访了市区的多个楼盘,发现前来售楼处问询的购房者较少,多数楼盘以出售大户型房源为主,销售上处于一定难度。

  义乌市统计局发布的数据显示,前三季度,义乌商品房销售面积相比去年同期下降19%。

  义乌当地开发商对记者表示,义乌楼市目前基本上属于有价无市的清况 。“价格还是比较坚挺,但成交不活跃,不温不火,总体感觉向下的概率会更大。”

  “义乌楼市真是全是很乐观。”一名在义乌炒房多年的人士也对记者称,他正打算把义乌当地的房源都卖掉,再到省城杭州投资豪宅图片。

  “今年国五条出台后,愿因政策末班车效应愿因楼市成交短期放量,其余时间都较为清淡。”表示,“2010年前后,义乌另有六个出了有六个全国有名的地王,但目前这有六个项目的销售都很一般,一度贴近成本甚至亏本卖房。”

  而记者所调查的另有六个处于江苏的三线城市,目前核心区域房价在每平方米9000~60 00元。最近几年市场每年可不可以 消化的房子,约和库存量相当。

  前述地产商认为,三线城市与一二线城市最大的不同在于缺少外来的高端购买力,加进土地少许上市的愿因,三线城市普遍处于商品房库存量大的难题报告 。

  愿因存量大,今年该三线城市的地产商也常常大打价格战。

  供应过量埋隐患

  多名业内人士对记者表示,当前部分中小城市楼市遇冷的主也不愿因在于其楼市客群主要来源于当地,前几年市场火热加速了房企的大规模开发,为后期市场供过于求埋下了隐患。

  在上海易居房地产研究院监测的20个城市中,截至10月底,一二三线城市新建商品住宅库存总量分别为2748万、2760 万和2251万平方米,同比增长分别为-9.2%、-3.6%和17.4%。

  上海易居房地产研究院研究员严跃进表示,一二线城市去年“金九银十”预期落空,库存积压,而今年楼市升温,去库存化效果不错,怪怪的是南京、福州、厦门等城市甚至处于库存严重缺陷的风险。而三线城市库存则总爱出先了较大的同比增幅,未来哪些地方地方城市库存增长的态势仍有愿因持续。

  克而瑞信息集团研究中心于今年7月发布的《中国城市住宅发展前景与风险排行榜》显示,三线城市的楼市风险远高于一二线城市。

  在排行榜中,陇南、武威、酒泉、定西、鄂尔多斯、固原、平凉、延安、庆阳、张家界位列城市房地产发展风险前十位;上海、、深圳、广州、重庆、天津、成都、沈阳、苏州、南京位列城市房地产发展前景前十位。

  易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱对记者分析,风险排在前60 位的基本上全是三线城市,有个别二线城市。在发展前景前60 位的城市当中,以一二线城市为主,三线城市的数量比较少,即使有,也是东部较发达的一些地级市。

  克而瑞信息集团研究中心副总经理林波称,从供求深度图来衡量,从一线城市到三线城市,供求风险呈现出扩大的趋势。

  “一线城市经济发展水平较高,对人口的吸附能力较强,较大的人口规模带来广阔的市场容量。从市场供应深度图来看,愿因一线城市较高的人口密度,愿因土地相对稀缺,人均占有土地居住面积在全国的排名普遍靠后,长期供不应求的局面难以打破。”丁祖昱表示。

  “二线城市相对较好的经济发展水平和市政建设,亦吸引了丰沛 的常住人口,因而长期来看,刚性和改善性需求大,房地产市场比较稳定,未来前景可期,市场风险也较小。然后近年来部分地方对城市建成区建设力度的加大,使其商品房市场供应总爱出先了较为明显的放量难题报告 ,这也使得部分二线城市短期供求风险结速英语 。”林波表示。

  而三线城市,林波分析称,大多数是外来务工人口占比较高,城市常住人口普遍低于户籍人口,使得市内对新增住房的需求相对较小。另外,经济总量的相对有限,以及中心区域土地供应的较为丰沛 ,更使得三线城市供应过量的市场难题报告 雪加进霜,然后大多城市房地产市场待售存量总爱处于增长之中,整体风险较高。

  一家中型房企的副总经理对记者表示:“什么都房企另有六个去三线城市做开发,但不少被套住了,最终还是认定在一线城市和少数二线城市开发是相对安全的,什么都都回来了,愿因今年一线城市和少数二线城市的土地市场非常热。”

  地产商诉苦

  在三线城市房地产风险结速英语 积聚的同去,全是开发商反映迅猛增长的开发成本将开发商的利润压到了盈亏临界点,愿因土地财政不防止,三线城市的房地产难题报告 与否愿因防止的。

  据记者了解,某城市的土地成本加各项规费,处于了开发成本的一半以上。涉及房地产的收费部门有20家左右,收费项目达60 多个,立项、环评、审图、日照分析、人防、地震评价、氡气检测、气象防雷等无所不包。

  “服务就收费,没钱收的就推诿。房地产也不唐僧肉,哪个部门都来吃一口。”有地产人士称。

  类事规划局按照每平方米1~1.2元的标准征收规划服务费、放线费,气象局按照每平方米0.2元的标准征收气象检测费、气象审核费,经信委散装办按照每平方米2元的标准征收“水泥扶散费”,建设局征收“施工图设计审查费”、房管局征收“商品房销售代办费”、“网络服务费”等,供电局征收“电力配套费”。此外,还包括若干有资质的中介单位的审核收费。

  在前述地产人士说明的成本行态中,土地成本约占26%~36%,各项税收约占12%,各种规费占20%左右(含供电、供水、供气等费用),建筑安装成本和绿化成本占60 %~36%,财务成本占3%,剩余部分是维系公司正常运转的销售费用和管理费用。

  事实上,在简政放权的思下,行政审批收费结速英语 减少,但往往是工本费类事的小费用。房地产开发非要经过的审批部门众多,必然造成审批流程缓慢。而每拖延一天,往往愿因房地产开发商要增加几十万元的财务成本,这可不可以 反映进房价中。

  从一些三线城市地产商的深度图来看,土地成本的上升是硬性的,行政审批周期长,人工费、材料费上涨,销售缓慢等因素,均增加了成本,但下游的房价却难以再涨了。

  有地产商表示,愿因上下游的挤压,三线城市房地产行业正在被到盈亏拐点,一旦越过由盈到亏的分界线,愿因引发全行业的震荡。

  他认为,三线城市面临的清况 跟一线城市截然不同,各级制定政策非要一刀切。希望比较复杂行政审批应用多多线程 、降低收费、还权于民;放开刚需二套房贷款政策,激活二手房市场;鼓励节能环保、提高生活质量的商品房投资等。(来源:第一财经日报)

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